Краснокамским межрайонным судом РБ вынесено решение о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и  жилого дома.

 В Краснокамский межрайонный суд обратилась жительница Калтасинского района с исковым заявлением к другой жительнице Калтасинского района о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и  жилого дома, в котором просила  взыскать с ответчика в ее пользу  основной долг по договору купли-продажи земельного участка и  жилого дома в размере 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 34010, 96 рублей,  расходы на услуги представителя в размере 60000 рублей, расходы на нотариальную доверенность в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 946,14 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 13476,00 рублей, а также  компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей. Истец мотивировала свои требования тем, что в 2025 году  между истцом (продавец) и ответчиком  (покупатель)  был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истец свои обязательства выполнила,  в согласованный срок передала продаваемый объект по акту приема-передачи. По условиям договора Ответчику предоставлена частичная отсрочка оплаты, стоимость объектов составляет 650 000 рублей, расчет производится  между сторонами в следующем  порядке:  250000 в день подписания договора, 400000 в срок в течение одного месяца. Однако ответчик  оплатил истцу 250000 рублей в день подписания договора, а 400000 рублей  не оплатил. Ответчику были направлены претензии с требованием произвести оплату задолженности, Ответчик на претензии не ответила, на связь с истцом не выходила, на телефонные звонки не отвечала.

В судебном заседании было установлено, что действительно истец продала ответчику земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, ответчик  приняла от истца вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п. 2 Договора указанные объекты проданы Продавцом Покупателю за 650 000 рублей, из которых 350000 рублей уплачивается за жилой дом и 300 000 рублей  уплачивается за  земельный участок.

Расчет производится в следующем порядке: в день подписания договора уплачивается 250000 рублей наличными денежными средствами, 400 000 рублей уплачивается наличными денежными средствами до определенного в договоре срока.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик, нарушив условия Договора, не оплатила истцу денежные средства в размере 400 000 рублей.

Направленная истцом претензия с требованием оплатить задолженность, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, признание иска в части основного долга, а также то, что к заключению указанного договора ответчик не принуждался, покупателю была предоставлена вся информация о недвижимом имуществе, в том числе о полной стоимости указанного недвижимого имущества, условиях его приобретения, сторонами были согласованы условия и стоимость оплаты, суд в данной части удовлетворил исковые требования в полном объеме и взыскал с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 400 000 рублей.

Вместе с тем, суд учел, что  денежные средства были удержаны ответчиком без установленных законом оснований и пришел к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ и взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34010,96 рублей.

Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13476 рублей, расходы на нотариальную доверенность в размере 3000 рублей,  почтовые расходы в размере 946,14 рублей.  В остальной части исковых требований отказано.

Решение суда в законную силу не вступило.